{"id":8825,"date":"2019-03-05T09:39:04","date_gmt":"2019-03-05T08:39:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wespeakiot.com\/?p=8825"},"modified":"2019-03-07T14:29:18","modified_gmt":"2019-03-07T13:29:18","slug":"smarte-immobilien-im-iot-studie-der-technologiestiftung-berlin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wespeakiot.com\/de\/smarte-immobilien-im-iot-studie-der-technologiestiftung-berlin\/","title":{"rendered":"Smarte Immobilien im IoT: Studie der Technologiestiftung Berlin"},"content":{"rendered":"
Graphik: CC Anne-Caroline Erbst\u00f6\u00dfer\/ab - <\/span> Smarte Immobilien<\/span><\/div>\n

Ende Februar 2019 lud der Wirtschaftsclub des Berliner Tagesspiegels auf dem EUref Campus zu einem Symposium zur fortschreitenden Digitalisierung von Immobilien (Smarte Immobilien).<\/h2>\n

Immer mehr Geb\u00e4ude werden digital: Hard- und Software L\u00f6sungen sowie Open Data erobern die Welt der Immobilien. In Zukunft werden viele Menschen, besonders in urbanen Regionen, in Smarten Immobilien leben, die permanent Daten produzieren. Neue Gesch\u00e4ftsmodelle und Akteure entstehen am Markt. Was das f\u00fcr Planer und Betreiber von Geb\u00e4uden, f\u00fcr Makler und Hausverwalter bedeutet, hat die gemeinsame Veranstaltung von Tagesspiegel-Wirtschaftsclub und Technologiestiftung Berlin ergr\u00fcndet.<\/p>\n

Grundlage f\u00fcr die Inhalte des Symposiums: der unl\u00e4ngst publizierte Internet of Things Report der Technologiestiftung Berlin. Die Studie bietet nicht nur einen Einblick in den IoT Mikrokosmos der Berliner Smart Buildings; sie zeigt auch aktuelle Trends auf und prognostiziert zuk\u00fcnftige Entwicklungen.<\/p>\n

[Die Technologiestiftung Berlin ist eine rechtsf\u00e4hige Stiftung b\u00fcrgerlichen Rechts mit Sitz in Berlin. Fr\u00fchere Firmierungen waren TSB Technologiestiftung Berlin (bis 2013) und Technologiestiftung Innovationszentrum Berlin (von 1994 bis 2006). Ihre satzungsgem\u00e4\u00dfe Aufgabe ist die F\u00f6rderung von Wissenschaft und Forschung sowie Bildung in Bezug auf innovative natur- und ingenieurwissenschaftliche Technologien. \u2026<\/em> Quelle: Wikipedia<\/a>]<\/p>\n

Bestandsimmobilien digitalisieren<\/h3>\n

Damit aus einem Geb\u00e4ude eine Smarte Immobilie werden kann, m\u00fcssen technische Anlagen und Bauteile zun\u00e4chst vernetzt werden \u2013 entweder miteinander oder mit dem Internet, dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen Prozesse digitalisiert werden. Im Unterschied zu einem Smart Home<\/a>, in dem beispielsweise einzelne Haushaltsger\u00e4te und Raumregelungen f\u00fcr Heizung und Licht vernetzt sind, werden bei einem Smart Building in erster Linie zentrale haustechnische Anlagen<\/a> und zus\u00e4tzlich auch die Raum- bzw. Ger\u00e4teregelungen miteinander vernetzt. Ein neues Geb\u00e4ude als Smarte\u00a0 Immobilie zu planen und zu betreiben, ist mittlerweile Stand der Technik. Anders sieht es im Geb\u00e4udebestand aus.<\/p>\n

Der gr\u00f6\u00dfte Teil unserer gebauten Umgebung existiert bereits seit \u00fcber 50 Jahren und wurde lange vor den aktuellen Entwicklungen der Digitalisierung geplant und errichtet. Ein bestehendes Geb\u00e4ude ist daher in der Regel nicht digitalisiert, weder in den technischen Anlagen der Haustechnik noch in den einzelnen Bauteilen der Geschosse oder R\u00e4ume – und schon gar nicht in Verbindung mit seiner Umgebung. Zumeist existieren nur analoge Pl\u00e4ne eines Geb\u00e4udes, die wom\u00f6glich nicht mehr aktuell sind und gleich gar keine digitalen Informationen \u00fcber die gebaute Realit\u00e4t, den Betrieb oder das Management enthalten.<\/p>\n

Im Gegensatz zu den Immobilien hat die technische Ausstattung vergleichsweise kurze Lebenszyklen und unterliegt rasanten Entwicklungsschritten. Ein Geb\u00e4ude hat derzeit eine durchschnittliche Lebenserwartung von 50 bis 100 Jahren – eine Heizungspumpe ist mit 20 Jahren schon weit \u00fcber ihrer Laufzeitprognose. Zieht moderne Haustechnik in Bestandsbauten ein, ist h\u00e4ufig eine Digitalisierung die Folge. Der Einbau von neuen Heizungs-, L\u00fcftungs-, oder Klimaanlagen, aber auch der Brandschutz und die Einbruchsicherheit \u00f6ffnen neuen Technologien die T\u00fcren. Moderne Anlagen und Bauteile<\/a> sind h\u00e4ufig bereits netzf\u00e4hig, haben eine eigene Netzwerkadresse und erzeugen Daten, aus denen Informationen \u00fcber ihre Funktion generiert werden k\u00f6nnen. Diese Informationen stehen \u00fcblicherweise dem Hersteller, Monteur oder Fachingenieur der verbauten Komponenten und Anlagen zu Verf\u00fcgung, um diese zu steuern und zu warten.<\/p>\n

Der digitale Keller<\/h3>\n

Besonders die Bereiche der Haustechnik und der Geb\u00e4udeautomation sind in einem Wandel begriffen, der schnelle Ver\u00e4nderungen bringt. Neue Anbieter dr\u00e4ngen mit offenen Plattformen zum Datenaustausch auf den Markt. Standardisierung und Schnittstellenmanagement, Smart bzw. Connected Home erm\u00f6glichen neue Gesch\u00e4ftsmodelle zur Nutzung von Geb\u00e4udedaten. Eine voranschreitende Miniaturisierung technischer Komponenten, die immer preiswerter werden und einfacher zu installieren sind, verbunden mit neuen M\u00f6glichkeiten f\u00fcr die \u00dcbertragung und Auswertung von Daten erh\u00f6ht dabei die Anzahl der Endger\u00e4te und erm\u00f6glicht neue Formen der Datenverarbeitung und Nutzung.<\/p>\n

Die aktuellen Entwicklungen zeigen deutlich, dass nicht nur Hersteller von Geb\u00e4udetechnik sich dem digitalen Wandel stellen m\u00fcssen, um nicht den Anschluss zu verlieren oder von neuen Playern auf dem Markt verdr\u00e4ngt zu werden \u2013 auch die Immobilienwirtschaft w\u00fcrde durch eine progressivere Haltung der Digitalisierung gegen\u00fcber erheblich profitieren.<\/p>\n

\u201eDas Zusammenwachsen von Geb\u00e4udeautomation und dem Internet der Dinge passiert, aber langsam und viele Unternehmen sind wenig innovativ.<\/em>\u201c – Prof. Dr.-Ing. M. Kloas, Beuth Hochschule Berlin<\/p>\n

Die Prognosen aus Berlin werden auch durch die Erkenntnisse aus dem Forschungsprojekt des Fachbereiches \u201eImmobilienwirtschaft und Baubetriebswirtschaftslehre\u201c des Forschungscenters f\u00fcr Betriebliche Immobilienwirtschaft (FBI) der TU Darmstadt gest\u00fctzt.<\/p>\n

Auch aus deren Untersuchungen<\/a> ergab sich, dass sich der Strukturwandel in der Immobilienbranche weiter verst\u00e4rken wird \u2013 es aber nach wie vor erstaunlich sei, wie vergleichsweise wenig die immobilienwirtschaftlichen Akteure die sich bietenden Wettbewerbschancen nutzen, die insbesondere Globalisierung, Urbanisierung und Digitalisierung bieten.\u00a0 Fast jedem zweiten Immobilienunternehmen fehlt es derzeit an der notwendigen Zeit und\/oder dem geeigneten Personal, um erforderliche Unternehmensver\u00e4nderungen und damit Anpassungsstrategien im Transformationsprozess zu identifizieren oder gar umzusetzen.<\/p>\n

Die vollst\u00e4ndige \u2013 hochinteressante \u2013 Studie von Anne-Caroline Erbst\u00f6\u00dfer von der Technologiestiftung Berlin finden Sie bei Interesse HIER<\/a>.<\/p>\n

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